ACERCA DE LEED

LEED es una herramienta consensuada y en constante relación con el mercado de la construcción sostenible que se adopta de forma voluntaria y que sirve como mecanismo de guía y asesoría durante el proceso constructivo. Los sistemas de certificación LEED están dirigidos a desarrollos comerciales, institucionales, residenciales y de barrios y comunidades.

El objetivo de LEED es optimizar el uso de recursos naturales, promover estrategias regenerativas, maximizar los impactos positivos y minimizar los impactos negativos de las actividades constructivas en el entorno y sobre la salud humana y promover espacios interiores de alta calidad para los ocupantes de los edificios. LEED promueve el diseño integrador, la incorporación de la tecnología existente y las más avanzadas estrategias de sostenibilidad para fomentar el conocimiento en construcción sostenible y transformar sus prácticas asociadas. LEED busca un equilibrio entre el cumplimiento normativo y el desarrollo e implementación de estrategias innovadoras. LEED define sin embargo un conjunto de estándares de referencia asequibles que definen las líneas de base para definir espacios interiores, edificios y barrios sostenibles.

LEED para New Construction and Major Renovations se desarrolló por primera vez en 1998 para la industria de los edificios comerciales (oficinas principalmente) y desde entonces ha sido actualizado en numerosas ocasiones. Desde su lanzamiento, LEED ha evolucionado para atender y dar servicio a nuevos mercados y tipos de edificios, a los avances en la tecnología y la práctica constructiva y para entender mejor los efectos del entorno construido en la salud de las personas y de nuestro entorno.

Estas mejoras continuadas, desarrolladas por los voluntarios de los comités y subcomités del USGBC conjuntamente con el staff del USGBC, han sido revisadas por el LEED Steering Committee y el USGBC Board of Directors antes de ser enviadas a los miembros del USGBC para su votación. El proceso está basado en principios de transparencia, apertura e inclusividad.

OBJETIVOS DE LEED

Los sistemas de evaluación LEED tienen como objetivo promover la transformación de la industria de la construcción mediante estrategias que persiguen los siguientes objetivos:

• Revertir la contribución al cambio climático.
• Mejorar la salud y el bienestar humanos.
• Proteger y restaurar los recursos hídricos.
• Proteger, mejorar y restaurar los servicios de los ecosistemas y su biodiversidad.
• Promover ciclos de materiales sostenibles y regenerativos.
• Contribuir a construir una economía circular.
• Mejorar el equilibrio social, la justicia ambiental, la salud de las comunidades y la calidad de vida.

Estos objetivos son la base para los créditos y prerrequisitos LEED. En el sistema de certificación BD+C, los créditos están categorizados como Location and Transportation (LT), Sustainable Sites (SS), Water Efficiency (WE), Energy and Atmosphere (EA), Materials and Resources (MR), e Indoor Environmental Quality (EQ).

Los objetivos también ponderan los puntos en el proceso hacia la certificación. Cada crédito en el sistema de certificación está situado de acuerdo con la relativa importancia de su contribución a los objetivos de cada ámbito. El resultado es una media ponderada: los créditos que tratan los objetivos más importantes reciben los pesos más elevados. Los equipos de proyecto que cumplen con los prerrequisitos de proyecto y obtienen suficientes créditos demuestran la performance del proyecto de una forma integrada y que abarca todos los ámbitos.

BENEFICIOS LEED

LEED está diseñado para hacer frente a los retos a los que se enfrenta la industria de la construcción a la vez que da respuesta a las necesidades de un mercado cada vez más competitivo. La guía de referencia de LEED para proyectos de nueva construcción da a los propietarios y a los promotores, así como a los project managers y a los demás equipos de proyecto las herramientas necesarias tanto para mejorar las operaciones del edificio como la calidad y la salud ambiental de los espacios interiores.

Los edificios certificados LEED están diseñados para proporcionar los siguientes beneficios:

• Costes operativos reducidos y aumento del valor del inmueble.
• Reducción de los residuos enviados a vertedero (tanto en fase de construcción como en fase operativa).
• Estrategias de conservación del agua y de la energía.
• Espacios más saludables y productivos para los ocupantes.
• Reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero.

VALOR CORPORATIVO

• Los aspectos mencionados anteriormente afectan a la fase de operación y ocupación de un edificio. Desde el punto de vista de un promotor público‐privado, podemos considerar los siguientes beneficios:
• Valor LEEDTM: El proyecto se certificará siguiendo una metodología reconocida y verificada internacionalmente que garantiza que el diseño arquitectónico, las instalaciones y la construcción siguen estrictos parámetros de sustentabilidad, de forma que se minimiza el impacto sobre el medio ambiente y los recursos naturales durante todo el ciclo de vida del edificio.
• Refuerzo de la imagen corporativa y compromiso ambiental: Obtener la certificación ambiental LEED es la mejor manera de mostrar a la sociedad, y especialmente a los usuarios del edificio, el compromiso ambiental de este y de las personas.
• Posicionamiento de sustentabilidad: Ser un ejemplo de edificio de alta calidad ambiental, con el beneficio que conlleva el reconocimiento social y la publicidad.
• Mayor rentabilidad: Valor de mercado más elevado (venta o renta) y reducción de las revisiones y mantenimientos en la fase operativa. Costo beneficio: Análisis del coste real de las estrategias de sustentabilidad que se implementarán en el proyecto y acuerdo mediante la realización de una “eco‐charrette” con todos los equipos de proyecto.

LEED BUILDING DESIGN AND CONSTRUCTION

El sistema de clasificación considerado para el proyecto presupuestado será el LEED BD+C (Building Design and Construction) versión 4, que incluye:

New Construction and Major Renovatios: Direcciona el diseño y las actividades de construcción, tanto para nuevas construcciones como para reformas importantes de edificios existentes. Esto incluye mejoras importantes en los sistemas HVAC, modificaciones significativas en la envolvente de los edificios y rehabilitaciones interiores importantes.

Core and Shell: Para proyectos donde el desarrollador controla en su totalidad los sistemas mecánicos, de plomería y electricidad, los sistemas HVAC y los sistemas contraincendios (Core) y la envolvente (Shell), pero no la versión final del diseño y construcción para el arrendatario.

Schools: Para edificios compuestos por el core y espacios de aprendizaje complementarios en los grados primaria y secundaria. También se puede utilizar en edificios de educación superior y en los edificios de uso no académico que estén dentro de un campus educativo.

Retail: Aborda las necesidades únicas de los minoristas –bancos, restaurantes, tiendas de ropa, tiendas departamentales, etc.

Data Centers: Para edificios específicamente diseñados y equipados para satisfacer las necesidades de los equipos de computación de alta capacidad tales como servidores, utilizados para el almacenamiento y procesamiento de datos.

Warehouses and Distribution Centers: Para los edificios utilizados para almacenar mercancías, productos manufacturados, artículos, materias primas, o pertenencias personales, como bodegas de auto-almacenamiento.

Hospitality: Dedicado a hoteles, moteles, hostales, u otros negocios dentro de la industria de los servicios que proporcionan alojamiento de paso o temporal, con o sin comida.

Healthcare: Para los hospitales que funcionan las veinticuatro horas del día, siete días a la semana y proporcionan tratamiento médico a pacientes, incluyendo cuidados intensivos y/o de larga temporalidad.

EL PROCESO DE CERTIFICACIÓN LEED El proceso de certificación LEED empieza cuando el equipo de proyecto selecciona el sistema de certificación más apropiado y registra el proyecto. A partir de este momento el proyecto se diseña para cumplir con todos los prerrequisitos de los diferentes ámbitos y aquellos créditos a los que se han consensuado optar en las sesiones de la “eco‐charrette”. LEED tiene cuatro niveles de certificación en función de los puntos conseguidos:  Certificado, 40–49 puntos  Plata, 50–59 puntos  Oro, 60–79 puntos  Platino, 80+ puntos

METODOLOGÍA

El sistema de certificación para este proyecto es el LEED v4 New Construction. Este sistema evalúa el desempeño del proyecto en los siguientes ámbitos:

• UBICACIÓN Y TRANSPORTE: evaluación de decisiones acerca de la ubicación del proyecto, conectividad y acceso a servicios.
• SITIOS SUSTENTABLES: análisis del entorno de la parcela del proyecto y de las interconexiones entre los diferentes elementos y su biodiversidad.
• EFICIENCIA EN AGUA: eficiencia en el uso del agua y en las estrategias de reaprovechamiento.
• ENERGÍA Y ATMÓSFERA: eficiencia energética, incorporación de instalaciones de renovables en el proyecto, compra de electricidad verde.
• MATERIALES Y RECURSOS: uso de materiales regionales, de materiales reciclados y reciclables así como el reaprovechamiento de estructuras y materiales existentes en el proyecto.
•  CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR: garantizar mediante el diseño y la incorporación de materiales específicos la calidad ambiental interior del proyecto para fomentar el bienestar y la productividad de sus ocupantes.
• INNOVACIÓN: incorporación en el proyecto de estrategias innovadoras (ahorro de agua y/o energía, materiales certificados “Cradle to Cradle”, etc.) o por conseguir desempeños superiores a los exigidos en determinados créditos.
• PRIORIDAD REGIONAL: al ser un proyecto fuera de los Estados Unidos, este ámbito no aplica para el proyecto.